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祥生售楼部被砸疑云:中介直指代理公司跳单 十
发布日期 : 2020-06-11编辑 : ahyyss.com 浏览次数 :

中新经纬客户端6月11日电(薛宇飞)房子大卖,本是开发商与房产中介职员双赢,机构近期盯上这类股?37股年度事迹预计翻倍增加。但位于浙江海宁的祥生钱塘新语项目,却在房子刚卖完的同时,售楼部被中介和购房者给砸了。房产中介人员的理由是,项目有意筛选客户并存在疑似“跳单”行为。

杭州的房产经纪人赵明(化名)说:“我们所有中介辛辛苦苦给他们(开发商)拉客户,搞了一个月,结果白干。我们在售楼部排队排了一天,他们却偷偷在售楼部旁边的一个酒店里开盘。等我们得到新闻赶从前的时候,房子都快卖完了。”

开发商在一份声明中称,独家销售代理公司与其自行组织的渠道和中介人士之间浮现纠纷,已经督促销售代理公司尽快解决问题。这份声明没有直接回应“跳单”等问题。另据理解,这栋上千人抢购的住宅项目,却是十几年前建造的宿舍楼,经过开发商翻新后投入市场售卖的。

蓄客数千组 开盘地点常设变更

祥生钱塘新语房源及售楼处位置。起源:受访者供图

祥生钱塘新语位于海宁和杭州下沙的交界处,属于“环杭”区域楼盘。本次共推出294套房源,单价约为1.75万元/平方米,因为最大的户型也只有50多平方米,总价较低,吸引了不少购房者的目光。

赵明介绍,他们公司之前就与祥生钱塘新语的销售代理公司签署过分销协议,在该项目于5月中旬拿到预售证后,他和门店的同当时后带了20多组客户看房。他称,与项目销售代理公司签署分销协议的房产经纪公司,大大小小可能有多少百家。根据协议,达成交易后,销售代理给予经纪公司3.5万元/套的佣金。

张挺(化名)所在的经纪公司,把祥生钱塘新语作为主推项目向客户推介,半个月的时间里,先后带从前30多组客户。他对中新经纬客户端称,仅带看这个项目,公司十几个人就花了几万元,他们就等着项目开盘后失掉提成。

由于杭州、海宁很多房产经纪人都力推祥生钱塘新语,项目的热度迅速升温。张挺说:“听钱塘新语销售总监说,钱塘新语开盘第一天,就吸引了3500组客户。”多位经纪人称,开售前,该项目的蓄客量达到数千组,保守估计也有四五千组。

中介与购房者冒雨排队买房。来源:受访者供图

6月5日,各个房产经纪公司陆续获悉该名目可能将于当日开售,经纪人相继带着动向客户奔向售楼部,至5日下午,祥生钱塘新语售楼部外聚集有上千人。当天,海宁下起了雨,很多人都打着伞在售楼部外面排队。

赵明表现,他们得到的新闻是钱塘新语将于晚上21时开售,但到了时光点仍不动静,重持营胜首发 销售渠道青眼基金“优等生”。晚上22时左右,他们突然得悉,开发商将开盘地点改到了售楼部附近的蓝豪酒店,并已经悄悄开售。

当中介、购房者匆匆促忙地赶到酒店,却被拦在一楼大厅,感到情况不妙后,众人强行从卫生间里面的楼梯冲上了开发商位于酒店二楼的包间。赵明表示,到了二楼,销售代理公司的人早跑了,留下了项目的销控表,“根据新房销售惯例,每售出一套房,就会在销控表上标红,我们到二楼时,销控表上的房源简直都飘红了,这就象征着项目基本已经卖完。”

为省中介费而“跳单”?世人打砸售楼部

但成交的客户中,并不包括在售楼部外苦等10余个小时的购房者,赵明和共事们带来的8组动向购房者都没有成交,张挺带来的几组客户也没有。经纪人们意识到,他们很可能被“跳单”了。

房产交易中的跳单,因主体不同,可分为开发商跳单跟购房者跳单,开发商跳单是指开发商为了省去交易佣金,跳过中介直接与中介带来的客户达成交易。

据张挺懂得,买到祥生钱塘新语房源的购房者,都是所谓的“天然到访客户”,中介带来的客户几乎都没成交。他猜疑,这些“造作到访客户”都是被销售代理公司“洗”过的,通过换手机号、换名字等方法,用新的身份达成交易。

“开盘当天,有同行认出来他之前带的客户自己跑过来排队买房,客户还伪装不意识。咱们公司带的客户就有买到房子的,但咱们打电话问,有客户称已经跟开发商签过保密协议,不让多说。”张挺说。

易居房友的金林(化名)称,祥生钱塘新语项目没有打过广告,全靠经纪人推广,绝大多数客户都是中介推举过去的,真正的“自然到访客户”未几。几位受访经纪人均表示,买到房子的购房者中,有多少是天然到访,又有多少是中介带过去的,他们也不能确定,但中介带过去的比例一定很高。

按照每套房源3.5万元的佣金,294套房源最高能省下1000余万元的佣金支出。不过,切实的数字有多少,有待确认。

祥生钱塘新语售楼部被砸。来源:受访者供图

辛劳大半个月,又在售楼部排了一天的队,房产经纪人们却分文没有入账。赵明表示,5日深夜至6日凌晨,房产中介和购房者先是将放在酒店的销控表撕了,又回到售楼部,把售楼部的玻璃门砸开,将里面的桌椅等物件乱砸一通。

开发商否定存在纠纷 律师称可追责

海宁祥生6月9日声名 来源:海宁祥生

6月9日晚间,项目开发商海宁祥生房地产开发有限公司(以下简称“海宁祥生”)就该事件发布声明,称因为公司委托的独家销售代理公司与其自行组织的渠道跟中介人士之间出现纠纷,导致现场秩序不可控,考虑到保险因素,恳求独家销售代理公司暂停开盘销售。

申明称,公司仅委托杭州国俊资产管理有限公司(以下简称“杭州国俊”)作为独家销售代办公司,除此之外,从未以任何方式与任何其余渠道、中介、分销公司有过协定,亦未向该等机构作出任何承诺。公司会加强对供应商的治理,督促杭州国俊尽快解决与其自行组织的渠道及中介人士之间的纠纷问题。

这份声明没有直接回应销售署理公司让自然到访客户优先成交、疑似跳单等问题。10日下战书,中新经纬客户端就购房者来源渠道、是否存在跳单行为等讯问了祥生地产相关人士,但截至发稿未获回复。

中原地产首席分析师张大伟称,跳单行动更多的存在于二手房市场,即交易双方跳过中介私下达成屋宇交易,开发商个别不会这么做,毕竟它们要在市场上长期生存,该项目标做法比较少见,有损企业形象。他也表示,假如开发商只是优先将屋子卖给了真正的天然到访客户,二股东屡惹事 西藏发展受牵连业绩下滑,倒也没有多大问题。

某房产经纪公司与杭州诺钡签订的分销代理协议。受访者供图

上述声明称,杭州国俊是祥生钱塘新语的独家销售代理公司。但多位房产经纪人对中新经纬客户端反映,他们不听过杭州国俊这家公司,分销协议也都是与杭州诺钡科技有限公司(以下简称“杭州诺钡”)或杭州房雀信息技能有限公司(以下简称“杭州房雀”)签署的。

依据天眼查数据,杭州诺钡、杭州房雀与杭州国俊均无股权、从属关系。中新经纬客户端就此也询问了祥生地产上述人士,但未获回应。

北京金诉律师事务所实行主任王佳红律师指出,因为杭州诺钡、杭州房雀与中介公司签署了分销协议,只有是中介公司介绍的客户最终签署了交易合同,中介公司都有权获得服务费用。如果“跳单”举动属实,中介公司可能根据所签署的分销协议向杭州诺钡、杭州房雀查究其违约任务。

王佳红还称,如果中介公司与杭州国俊或者开发商之间没有任何的合同关联,中介公司就无权向杭州国俊、开发商追责,只能向与本人存在合同关系的一方主张权利。

宿舍楼改住宅 十多少年老楼翻新卖

祥生钱塘新语在售项目。来源:受访者供图

天眼查数据显示,广东消息网_297,海宁祥生由祥生地产集团有限公司、浙江曼斯顿房地产开发有限公司辨别持有60%、40%的股权,后者由电梯制造商曼斯顿控股。

金林先容,祥生钱塘新语地块之前是曼斯顿的厂房区,厂房拆除后,由祥生地产与曼斯顿配合开发为住宅项目,并于2017年开售,卡夫亨氏评级遭降至 垃圾级 巴菲特两天亏了10亿美元。此次发售这栋共有294套住宅的建造,是曼斯顿当初的宿舍楼,已经建成十几年。

金林供给的一份文件显示,2017年,经海宁市城乡打算局批准,钱塘新语项目三期保留建筑2号楼的一、二层的性质调剂为商业用房,3-8层调解为“住宅用房(单身公寓)”。当初,开发商正在对该栋楼进行翻新、装修,外破面也从新修葺,但主体框架没有修正。

“这些住宅都不通做作气,水费电费如何收取也没有判断。我们觉得这个名目有点问题,也不怎么推荐,带的客户不久。”金林说,[新浪球通]王云迪足球赛事推荐:多特vs法兰克福

“(置业顾问)断定不会跟客户说这是老宿舍楼,说了谁还会买这里。”赵明还说,这个项目的佣金相当于总房款的4%还多,而杭州其余住宅项目只有0.6%-1%左右,之所以这么高,可能就与该项目存在瑕疵、开发商预估不好出售有关。没想到的是,最后会如此火爆。(中新经纬APP)